我能负担多少房子?

要了解您有多少房子,您需要考虑两个重要因素 - 贷方将批准您的预算范围内容。好消息是,这些预算指南通常排列。即便如此,你需要确保你不’T乘坐比你买得起的房子,因为浙江体育彩票人愿意批准该金额的浙江体育彩票。

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    我买多少回家?

    浙江体育彩票人查看一长串标准,以确定他们的房屋数量’愿意批准你。该清单包括您当前的每月债务付款,您的总债务,收入,您的信用评分,您目前的资产,您可以获得多少,以及经济现状。

    1.浙江体育彩票的5个CS

    根据威尔斯法戈的说法,浙江体育彩票人批准可以归纳为五个CS - 信用历史,能力,抵押,资本和条件。

    信用历史是您的信用评分,您的过去借款历史可以在您的信用报告中找到。容量是指你能负担的东西。通常情况下,这是一种看待您的债务到收入率 - 每月支付多少钱与您所带来的收入量。

    房屋购买的抵押品将是您正在购买的物理屋,这将成为抵押品的抵押品或贷方可以抓住 ’偿还你的浙江体育彩票。资本涉及您可能需要偿还浙江体育彩票的其他资产以及条件是浙江体育彩票,市场环境和经济地位的宗旨。

    [有关的:信用评分如何影响抵押浙江体育彩票率?]

    2. 20的规则

    可能存在的规则,但仍然被广泛引用重要 - 这是20的规则。根据这条规则,除非他们准备好以额外费用提高20%的款项,否则购房者不应该购买房屋与购买家庭相关联。例如,如果您希望在此规则下购买300,000美元的家,您应该准备好拨款60,000美元。

    但是,这条规则很少如今的情况。根据2019年国家房地产经纪人协会报告,86%的购房者为他们的房屋提供资金,平均下降支付为12%。对于首次购房者,94%融资购买,平均下降支付为6%。

    现实是你’如果您常常获得更好的利率,并在更强大的财务状况’能够在房屋购买时占用20%。它完全必要吗? 86%的购房者唐’t think so. You’LL需要评估您独特的财务状况,看规则是否完全适用。

    3.我可以负担多少抵押浙江体育彩票?:28/36的规则

    凭借28/36的规则,预期的购房者将其总收入与预期的房屋付款和其他债务责任进行比较。在这条规则下,没有人应该购买房屋费用的房屋费用超过其月度总收入的28%。作为提醒,总收入是您在税前制作的金额。

    注意:规则提到住房费用,而不仅仅是您的抵押浙江体育彩票。这将包括物业税,房主’保险,房主’S协会费用和社区发展费用。它不包括实用程序等内容。

    例如,如果您在税前一个月内收入带回10,000美元,则为您的总数抵押上面概述的付款和其他住房费用不应超过1,400美元。

    这条规则的下半部分看了你的总债务责任’LL欠本月,包括新购买的成本。这些月付款的总金额不应超过您每月总收入的36%。这应包括信用卡账单,学生浙江体育彩票,汽车付款等费用,以及您所义务的任何其他形式的正常债务付款。

    [读:如何预算房屋:青少年的互动工作簿]

    我能买得起房子吗?

    一种回答问题的流行方式,“我能买得起房子吗?”是将其视为收入的百分比。此方法与28/36规则的上半部分相似,但它不包括额外的住房费用。

    1.加上每月总收入

    加起您所有不同的月度收入来源。这包括您的薪水,您的重要其他’薪水(如果你有一个,他们为你的家庭做出贡献,那就是你的任何一边都是喧嚣的’经常获得盈利。计算此号码而不包括从您的支票中取出税收或其他扣除。

    2.将数字乘以25%

    一旦您’VE计算您的每月总收入总额,将数字乘以25%或0.25。

    3.在购物房屋时将其作为指导

    您从此计算中获得的数字应该是您每月抵押浙江体育彩票支付的最大值。它’但是,重要的是要注意,这并不意味着它’■您必须花的金额。它’完全可以在这一金额下花费。

    [读:在购买第一个家之前了解的17件事]

    购买房屋的隐藏成本

    It’很容易俯瞰家庭购买过程的许多元素,并认为购买房屋的唯一成本是您的抵押浙江体育彩票。这些隐藏的成本也需要计算到您的预算中,或者您可能会发现自己在您认为自己没事的情况下的现金短缺。

    这些隐藏的费用包括房主’S协会(HOA)会费,社区开发费由邻里收取的房主,房主’S保险费,搬迁成本,收盘成本,景观成本和财产税。

    提供更昂贵的房子的提示

    规定决定你能负担得起多少抵押浙江体育彩票有一些蠕动的房间。如果你’能够对这个过程进行一些小调整,您可能能够有效地提供更昂贵的房子。

    1.保存更大的付款

    您的抵押浙江体育彩票支付基于浙江体育彩票的规模,而不是您房屋的价值。通过保存更大的付款,您可以降低浙江体育彩票的大小,这将降低您的每月付款,完全利息和整体财务义务。这可能要求您在购买房屋时等待一点,但它可以让您负担得起更昂贵的家’s your goal.

    2.增加您的信用评分

    五个c之一’浙江体育彩票是信用历史。浙江体育彩票人更有可能向借款人延长大量信贷,并获得良好的借贷行为的历史。此外,通过致力于提高您的信用评分,您可能可以获得较低的利率,这反过来又会增加您在家中花费的东西。

    3.选择更广泛的搜索区域

    如果你’重新试图找到一种能够提供更昂贵的家的方法’更加关心越来越多的房子,而不是购买一个更高的价格标签的房子。如果你’愿意扩大搜索范围和搜索条件到您的初始搜索范围之外的区域,您可以解锁为您的降压获得更多爆炸的能力。这将严重依赖于您的区域’重新进入以及交易破坏者是 - 学校,素质住宅区和靠近工作或娱乐的东西。

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    杰森·李

    贡献作家

    杰森·李是一位以美国为基础的自由作家,广泛于写作约会,银行,技术,个人成长,食品和个人融资。作为企业所有者,关系战略家和美国军队的官员,杰森享有与世界其他地区分享他独特的知识库和技能。关注杰森在这里的Facebook上

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    • Angelica Leicht
      Angelica Leicht
      抵押编辑

      Angelica Leicht是一家专家,专门从事抵押浙江体育彩票,抵押浙江体育彩票再融资,家庭股权浙江体育彩票和Heloc。她是Firect.com和PersonalLoans.org的前贡献编辑。